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OBSERVATOIRE CITOYEN d'Ergué-Gabéric
mardi 28 août 2007, a 16:46
En réponse à l'article de Jean

   
                                                               Par Thierry Le Clec'h:


Maîtriser l'urbanisation, mais aussi maîtriser les prix…
Le constat est simple, mais l'équation, Jean, est particulièrement difficile à résoudre à Ergué-Gabéric : Il faut à la fois sauvegarder « la ville au vert » (on ne peut pas construire comme ça indéfiniment), et à la fois conserver ou attirer de jeunes ménages (c'est à dire des enfants dans les écoles, de la vie dans nos bourgs, des clients dans nos commerces).

Mais d'un côté, bloquer ou freiner au maximum les constructions, c'est attiser la flambée des prix (« ce qui est rare est cher »). Il faut être honnête : cette option pénalise les jeunes et certaines catégories sociales, mais elle n'est pas désastreuse pour tout le monde : elle garantit ou valorise le capital de ceux qui possèdent déjà une maison. Or, tous ceux qui arrivent un jour à accéder à la propriété tiennent à conserver la valeur de leur bien !

Et d'un autre côté, c'est la dure loi du marché : pour que les prix baissent, ou au moins, pour qu'habiter Ergué reste accessible aux jeunes ménages, il faudrait que l'offre soit supérieure ou égale à la demande… On se doute bien que si des logements ou des terrains restaient vacants, les prix chuteraient rapidement. Mais pour en arriver là, il faudrait construire énormément, à un rythme encore plus effréné. Ce n'est pas ce que nous souhaitons (à noter que dans ce cas, la dégradation rapide de notre cadre de vie pourrait bien accélérer la baisse des prix !)

Le prix du m2 à bâtir ne diminuera donc pas spontanément, mais la demande non plus. Face à cette pression, les solutions envisagées pour réguler le marché en régulant les terres disponibles (libération progressive de terrains à lotir par le POS ou PLU ; constitution de réserves foncières par les collectivités…) sont nécessaires, mais elles trouveront vite leurs limites. Elles donnent un peu d'air, mais elle ne suffisent pas à une vraie politique d'urbanisme…

On le voit bien : les choix, les politiques menées jusqu'ici, les solutions trouvées dans le passé (et qui ont pu avoir, un temps, une certaine validité) sont maintenant au bord de l'impasse. Il faut inventer.




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Commentaires
#1
TM écrit le mercredi 29 août 2007, A 22:33
Bonjour,
un des axes est de travailler sur la fiscalité(eh oui encore)On peut trouver des solutions plus ou moins simple..

Appliquer une taxe à taux fixe. Exemple 5%.
Pour 100000 euros il faut rajouter 5000 euros
Pour 200000 euros 10000 euros etc...
Plus le bien acheté est cher, plus le montant à rajouter est élevé. Le probleme est que même les terrains ou maisons à prix raisonnables vont augmenter.
A suivre..
#2
TM écrit le mercredi 29 août 2007, A 22:34
Suite
Complexifions un peu le systeme. On peut créer un mécanisme ou pour 200000 euros on ne vous prend ou ne vous donne rien en plus.Pour un prix en dessous, on vous fait une remise de 5% par rapport à l'écart à 200000 euros et pour un prix au dessus un surcout de 5% par rapport à 200000 euros
Pour un achat de 100000 euros on vous restituera 5000 euros
Pour un achat de 250000 euros on vous demandera 2500 euros.


On peut complexifier le système selon les orientations politiques que l'on veut développer sur la commune.
Exemples:
On peut donner des criteres differents selon les quartiers (exemple freiner ou accelerer les constructions dans le secteur rural; mon avis est qu'il est préférable de les freiner)
On peut surtaxer les terrains et soustaxer les maisons en vente(l'objectif pouvant etre de permettre une rénovation urbaine; on peut y rajouter des criteresde renovation : économie d'eau, isolation etc..)
on peut donner des criteres differents pour des classes de prix (comme le font les impots pour nos revenus) et ainsi modeler le visage social de la commune
Etc....

Le plus difficile est de faire les choix politiques....de définir les orientations judicieuses

Mais la première question est: un tel mécanisme est-il légal? (On connait tous un candidat qui nous a fait une promesse non légale, qui a été retoquée par le conseil constitutionnel)

A vos critiques et à vos idées constructives!
#3
l'Obs écrit le mercredi 29 août 2007, A 23:53
Bonsoir TM,

L'idée est assez géniale, et, pour ce qu'on en sait, originale et novatrice:

Si un conseil municipal pouvait, après avoir déterminé un prix raisonnable au m2, taxer les ventes à un prix supérieur et subventionner les ventes à un prix inférieur, le problème serait vite règlé!
Mais, c'est vrai, les taxes locales sont règlementées, cette possibilité n'existe pas encore... Et puis, on peut craindre qu'un système si parfait, face à une telle demande, engendre dessous de table, pot-de-vin, ou autres financements parallèles.

De plus, la plupart des taxes existantes sont réclamées à l'acheteur, et non au vendeur!

Cependant, il existe des possibilités légales, encore mal évaluées, de réclamer par exemple une "participation" importante (au propriétaire ou à l'aménageur) pour le financement des équipements et réseaux publics nécessaires.

Ce sera une des pistes de régulation que nous évoquerons dans un tout prochain article...

A bientôt.
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Bienvenue sur le Blog de l'Observatoire, le premier Blog politique gabéricois! Avis, idées, réactions sur l'actualité de "la ville au vert", sur la vie à Ergué, sur les projets à soutenir ou à développer... Plus qu'un simple observatoire: un FORUM CITOYEN.


Retrouvez aussi l'Observatoire sur notre SITE OFFICIEL:
http://www.ker-des-votes.info/

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C’est quoi, l’Observatoire Citoyen ?

L’Observatoire, c’est une association loi 1901, dont le but est d’initier une réflexion politique alternative à Ergué-Gabéric, de raviver le débat démocratique direct, entre tous les acteurs. Et pas seulement à l’approche des échéances électorales!

On veut impulser une dynamique citoyenne, au service de la ville, "mettre de la vie", inventer, apporter plus d’énergie dans la défense des dossiers gabéricois.

Nous démontrerons que cette dynamique n’est pas incompatible avec le sérieux nécessaire à la gestion communale. Au contraire, elle peut fédérer des concitoyens de tous horizons professionnels, de tous quartiers, aux compétences précieuses pour la ville...

Et tout ceci, surtout, sans oeillères et sans brides, librement, dans une optique de progrès, économique et social.

Nous pensons que la rénovation de la vie politique commencera notamment à l’échelon local, par les initiatives de citoyens de bonne volonté.
____________________________________

Pourquoi cette démarche ?

L’idée de l’Observatoire Citoyen, c’est que notre ville a les moyens de devenir une commune pilote en matière de gestion, de démocratie de proximité, de développement local, d’environnement.

Parce qu’elle est jeune, parce qu’elle a un potentiel financier important, parce qu’elle possède surtout (le dynamisme associatif en est la preuve) de réelles richesses humaines.

Nous avons le sentiment que tout ce potentiel est insuffisament exploité.
Nous avons le sentiment de mériter beaucoup mieux.
____________________________________

VENEZ !!!

Depuis notre article du 21 janvier 2007 déclarant notre intention de présenter une liste d'initiative citoyenne aux prochaines élections municipales à Ergué-Gabéric, vous êtes de plus en plus nombreux à nous rejoindre.

Chacun s'investit à la mesure de ce qu'il peut donner: nous avons enregistré l'adhésion de "piliers" (importants pour leur grande compétence dans un domaine particulier) comme la multiplication de "militants" de base, d'accord, par exemple, pour distribuer un tract dans un quartier.

Nous avons encore besoin de tous et toutes, et vous pouvez, d'une manière ou d'une autre, participer au projet en cours, peser réellement dans la définition du programme, aider à la refondation de la politique locale.

Vous êtes interessé(e), mais vous avez des doutes, des questions. Venez à une "permanence", ou contactez nous: vous serez reçu(e) individuellement, tranquillement, sans engagement, sans forçage: cordialement.

... Alors, à bientôt!

Pour l'Obs,

Thierry Le Clec'h

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